什么是摊销时间表？规划您的抵押贷款。
什么是摊销时间表？当您以抵押贷款的形式借钱购买房屋时，您将看到的文件之一是您的抵押贷款人提供的摊销时间表，该贷款人可能是零售银行、抵押银行、抵押经纪人或其他贷方.“摊销”一词是指通过定期付款偿还债务，直到贷款全额还清。
什么是摊销时间表？
从本质上讲，摊销时间表概述了您每个月的贷款支付情况，并帮助您保持正常运转。
当您申请固定利率抵押贷款时（无论是30年还是任何其他期限），您的贷方会根据期初余额、利率和显示您每个月还款额的还款次数计算摊销时间表。
时间表显示您的利息计算以及付款如何分为本金和利息，因此您知道每个月支付的金额。随着您在贷款期限内的进展，它还计算您的贷款的未偿还余额。
通过查看您的摊销时间表计算器，您可以看到您支付的利息金额与您在贷款期限内支付的本金金额相比有何变化。
您可以按月或按年查看摊销表。在您抵押贷款的最初几年，时间表显示您的每月付款几乎完全是利息。您的利率越高，您每月支付的利息支出就越多。由于摊销而逐渐发生变化-通过定期付款降低余额。在您的贷款时间表结束时，计算器显示您的付款几乎全部用于偿还本金。
正在考虑为您的贷款再融资？
当您为房屋进行首次付款时，您可能不会注意您的余额或付款方式。您可能很高兴待在家里并跟上付款。
但是，在您拥有房产并付款几年后，您可能会考虑再融资或出售。在这种情况下，您需要知道您的余额，以便估算您的房屋净值。您可以在摊销时间表计算器或最新的抵押贷款报表中找到此信息。
如果您决定再融资，请记住，如果您从一项30年期贷款转换为另一项贷款，您将重新启动利息时钟，并且随着时间的推移最终可能会支付更多，即使利率较低。例如，如果您在支付7年之后获得一笔新的30年贷款，那么您将在两次贷款之间为您的房屋支付总共37年的利息。但是，如果您有资格获得较低的利率，这可能是值得的。
偿还本金贷款余额
注意摊销表并使用摊销计算器的另一个原因是，您可以很容易地看到额外付款以减少贷款本金余额的好处。虽然除非您重新开始新贷款，否则您的每月付款不会改变，但您可以通过额外付款来提前还清您的贷款。
事实上，您可以利用摊销来节省资金并更快地还清贷款。例如，如果您额外支付1,000元的贷款，计算器将显示在贷款期限内为您节省超过1,000元。那是因为额外付款可以帮助您更快地摊销贷款；换句话说，降低余额，从而节省利息费用。
以下是三种更快还清余额的方法：
每月多一点：将您的付款汇总起来并指定用于偿还您的本金。
一次性付款：如果您获得意外之财、奖金或退税，请用它来支付您的余额。
每两周还款：通过每两周支付一半的抵押贷款，您最终每年可以多支付一个月的还款。
您可以在计算器上尝试不同的场景，看看即使是小额的、定期的额外金额也能加速您的贷款摊销。
无论您如何为摊销贷款额外付款，如果您的目标是减少总利息支出并缩短贷款的有效期限，请确保您的贷方将付款用于本金金额。
当你得到它时研究你的摊销时间表，看看你是否可以加快你的贷款还款日期。
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